Gute Lage - Nähe zur U1 - 3 getrennt vermietbare Einheiten
Beschreibung
159 qm aufgeteilt in 3 Einheiten - getrennt vermietbar! 2 Einheiten können bestandsfrei übergeben werden, eine Einheit ist bis Jänner 2026 vermietet
Die Wohnungen sind in einem sanierten Neubau (Baujahr 1978) in einer ruhigen, innenliegenden Stiege an der Laxenburgerstraße. Die Umgebung bietet eine optimale öffentliche Anbindung sowie eine sehr gute Nahversorgung. Die nächste U Bahnstation der U1 ist etwa 700 m entfernt. Ein großes Büro wurde zu 3 Wohnungen umgebaut, Zähleinheiten für alle 3 getrennten Einheiten liegen vor. Die Wohnungen sind ebenerdig in der Stiege erreichbar, in der ersten Stiege überwindet man aber ein Stockwerk um zur 2. Stiege zu kommen.
Das Gebäude wurde umfassend saniert, auch eine Wärmedämmung wurde angebracht und die Fenster erneuert. Beheizt werden die Whnungen über Fernwärme. Im Haus ist ein Personenlift vorhanden.
Top 1: ca. 67 qm, bis Jänner 2026 vermietet, Bruttogesamtmiete 631,- Euro
Top 2: ca. 54 qm, kurzfristig bestandsfrei möglich
Top 3: ca. 34 qm, kurzfristig bestandsfrei möglich
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Angabe Ihrer Kontaktdaten mit Name, Telefonnummer und Anschrift bearbeiten.
Wir möchten darauf aufmerksam machen, dass wir mit dem Verkäufer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung haben und darum in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen!
Für weitere Informationen, sowie die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Dipl. Ing. Birgit Hofbauer - Domin unter 0699/ 1616 8552 gerne zur Verfügung. E MAIL Anfragen richten Sie bitte an: hofbauer@valorous-immobilien.at
Die U1 Station Troststraße ist etwa 700m entfernt. In unmittelbarer Nähe des Hauses halten die Linien 65A , 66A, 11 und O. Umliegend finden sich die notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Lebensmittelhandel ist im Haus
Ausstattung
- Einbauküche
- Fernwärme
- Fernwärme
- Fliesen
- Laminat
- Personenaufzug
- U-Bahn-Nähe
Energieausweis
- HWB C, 93.1 kWh/m2a
- fGEE C, 1,23
- gültig bis 20.03.2029
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 750 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1750 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 750 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 570.000,00 €
- Fläche ca. 159 m2
- Zimmer 6
Preisinformation
Kaufpreis: | 570.000,00 € |
Betriebskosten: | 290,05 € |
Heizkosten: | 138,83 € |
Sonstiges: | 165,73 € |
Umsatzsteuer: | 85,78 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 680,39 € |
- Provision: 20.520,00 € inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5% + 20% Ust + Barauslagen
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 16724
- Zimmer 6
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 570.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 159 m2
- Wohnfläche ca. 159 m2
- Nutzfläche ca. 159 m2
- Bäder 3
- WC 3
- HWB C, 93.1 kWh/m2a
- fGEE C, 1,23
- gültig bis 20.03.2029
- Baujahr 1978
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
Kontaktieren Sie uns
- Dipl. Ing. Birgit Hofbauer Domin
- senior partner